Visibilità massima per il tuo immobile

Uno dei principali vantaggi di affidarsi a Espansione Immobiliare è la visibilità che il tuo immobile ottiene. La nostra rete di agenzie sul territorio abruzzese significa che il tuo annuncio verrà promosso in più sedi fisiche (Pescara, Francavilla, Montesilvano) e tramite canali online su tutti i principali portali immobiliari. In questo modo raggiungiamo un vasto pubblico di acquirenti qualificati in cerca di case come la tua. Che si tratti di un appartamento in centro città o di una villetta al mare, garantiamo una copertura pubblicitaria capillare: dal cartello “Vendesi” ben visibile, alle vetrine delle nostre agenzie, fino ai social media e ai siti specializzati. Grazie a questa esposizione massima, aumentano le probabilità di trovare rapidamente il compratore giusto, anche per chi vuole vendere casa a Pescara o dintorni, senza stress.

Gestione professionale a 360° della vendita

Vendere un immobile non significa solo trovare un acquirente: c’è tutta una serie di attività complesse dietro le quinte che fa la differenza. Affidandoti a noi, potrai contare su una gestione professionale a 360° che solleva il proprietario da stress e incombenze, garantendo che ogni aspetto della vendita sia curato nei dettagli. In particolare, offriamo:

• Valutazione accurata e realistica del prezzo – Ti forniamo una stima onesta del valore di mercato, senza gonfiare le cifre con false promesse fatte solo per ottenere l’incarico.
• Marketing mirato e filtro degli acquirenti – Pubblicizziamo il tuo immobile in modo mirato e evitiamo le visite inutili grazie a dettagliati video illustrativi e a un attento pre-screening degli interessati, così da mostrarti solo acquirenti seri (Espansione Agenzia Immobiliare – Pescara, Montesilvano e Francavilla al Mare).
• Assistenza completa fino al rogito – Ti guidiamo fino alla conclusione della trattativa: dall’incarico iniziale fino al rogito notarile, avrai un agente dedicato che ti accompagnerà passo passo, fornendo supporto anche oltre il momento della firma (Espansione Agenzia Immobiliare – Pescara, Montesilvano e Francavilla al Mare).
• Gestione della burocrazia e documentazione – Verifichiamo ogni aspetto burocratico (atti, visure, catastali, certificazioni) prima di arrivare in vendita, per evitare sorprese che potrebbero rallentare o compromettere la vendita stessa.

In sintesi, ci occupiamo noi di tutto il processo amministrativo e commerciale, mentre tu potrai vendere in tranquillità sapendo che nulla è lasciato al caso. Il risultato è una transazione sicura e veloce, in cui ogni fase viene seguita con professionalità.

Banca dati di acquirenti attiva e qualificata

Un altro vantaggio esclusivo di Espansione Immobiliare è la nostra banca dati clienti attiva. In oltre 30 anni di attività abbiamo raccolto i contatti di migliaia di potenziali acquirenti e investitori interessati a comprare casa in zona. Attualmente disponiamo di oltre 2000 acquirenti nel nostro database (Espansione Agenzia Immobiliare – Pescara, Montesilvano e Francavilla al Mare), già profilati per preferenze di acquisto, zona e budget.

Ciò significa che, non appena affidi a noi l’incarico per la vendita del tuo immobile a Montesilvano (o altrove), possiamo proporlo immediatamente a chi sta cercando proprio una casa con quelle caratteristiche. Spesso, infatti, il compratore ideale è già presente nei nostri archivi, riducendo sensibilmente i tempi di vendita. Avere a disposizione un parco clienti così vasto e aggiornato è un vantaggio che un privato da solo non può eguagliare: è un potente acceleratore per vendere al meglio e in tempi brevi, senza lasciare nulla al caso.

Consulenza su misura per valorizzare il tuo immobile

Ogni proprietà è unica, così come le esigenze di chi vende. Ecco perché offriamo una consulenza su misura in ogni fase della vendita. Sin dal primo incontro, ascoltiamo le tue necessità e studiamo la strategia migliore per valorizzare la tua casa. Dalla valutazione gratuita iniziale fino ai consigli su eventuali piccoli miglioramenti estetici per rendere l’immobile più appetibile, il nostro servizio è “tailor made”, cioè cucito sui tuoi obiettivi specifici (Dicono di noi – Agenzie Immobiliari Espansione).

Ti suggeriremo come presentare al meglio l’abitazione, quali canali sfruttare maggiormente e come posizionare l’offerta sul mercato al prezzo giusto. Inoltre, il nostro supporto può includere consulenza tecnico-legale (per gestire pratiche urbanistiche, catastali, certificazioni energetiche) e consulenza mutui per gli acquirenti interessati: aspetti che spesso fanno la differenza nel buon esito di una compravendita. Non ti sentirai mai solo durante il percorso: avrai sempre un professionista di riferimento a cui rivolgerti per qualsiasi dubbio o aggiornamento, senza dover rincorrere persone diverse. Questa attenzione personalizzata ti permette di affrontare la vendita con serenità, sapendo che c’è qualcuno che tutela i tuoi interessi in ogni dettaglio.

Affidabilità, esperienza e clienti soddisfatti

Affidare la vendita a Espansione Immobiliare significa scegliere l’affidabilità di un gruppo con solide radici sul territorio. La nostra agenzia opera da decenni con un approccio basato su trasparenza e fiducia (Dicono di noi – Agenzie Immobiliari Espansione). Non promettiamo miracoli, ma risultati concreti: grazie alla profonda conoscenza del mercato locale riusciamo a valutare correttamente il tuo immobile e a trovare il giusto equilibrio tra velocità di vendita e massimo realizzo, senza “svendere” la casa (Dicono di noi – Agenzie Immobiliari Espansione).

I numeri parlano chiaro: oltre tre decenni di attività e centinaia di trattative concluse con successo (Espansione Agenzia Immobiliare – Pescara, Montesilvano e Francavilla al Mare). Molti nostri clienti, inizialmente diffidenti (com’è normale che sia), sono rimasti così soddisfatti da diventare promotori entusiasti della nostra agenzia – dei veri tifosi del brand Espansione Immobiliare!

Le recensioni positive e il passaparola di chi ha venduto con noi sono la migliore garanzia che possiamo offrire ai nuovi clienti. Sapere di poter contare su professionisti esperti, onesti e sempre disponibili ti dà la tranquillità di cui hai bisogno in un momento importante come la vendita di casa.

Conclusione: vendere casa in serenità con Espansione Immobiliare

In conclusione, che si tratti della vendita immobile Montesilvano o di vendere casa a Pescara (o Francavilla al Mare), rivolgersi a Espansione Immobiliare ti permette di sfruttare tutti i vantaggi descritti. Dalla visibilità superiore del tuo annuncio, alla gestione professionale dell’intero processo, passando per una banca dati di acquirenti unica, una consulenza personalizzata e la massima affidabilità costruita in anni di esperienza, avrai un servizio completo al tuo fianco.

Quello che per te sarebbe un percorso complesso da affrontare da solo diventa, con noi, un cammino guidato e sicuro. Non lasciare la compravendita del tuo immobile al caso: affida l’incarico all’agenzia Espansione Immobiliare e unisciti ai tanti proprietari soddisfatti che hanno già raggiunto il loro obiettivo, scoprendo quanto può essere semplice e vantaggioso vendere casa con il supporto giusto. (Espansione Agenzia Immobiliare – Pescara, Montesilvano e Francavilla al Mare)

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Purtroppo no, la realtà attorno ad una vendita di un immobile è molto più complessa.

Il settore della compravendita immobiliare, infatti, cela segreti, peripezie e rischi. Caratterizzato da una lunga serie di elementi legislativi, burocratici ed economici gli stessi possono creare spesso diversi problemi.

È fondamentale conoscere anche il più piccolo cavillo se si vuole eseguire una transazione tranquilla e ben riuscita.

Contattare Espansione Immobiliare significa richiedere il parere, un confronto e un giudizio di professionisti del settore, qualificati e costantemente aggiornati sulle diverse novità del campo come per esempio le sempre nuove normative.

Deviare problematiche economiche e conoscere tutti i cavilli legali sono, però, solo alcuni dei vantaggi offerti dalla rete locale di Agenzie Immobiliari Espansione.

Ecco alcuni dei principali motivi per cui dovresti affidarsi a noi per la vendita del tuo immobile.

1. Valutazione: gli agenti immobiliari conoscono il mercato

Disponiamo di un team che conosce molto bene il mercato locale, le dinamiche, i pro e i contro del momento.

Queste informazioni ci consentono di trovare il giusto acquirente per la tua casa in vendita; di effettuare valutazioni realistiche e di trattare e stabilire i prezzi corretti della transazione.

Un professionista del settore è in grado di valutare il prezzo corretto per un immobile, posizionandolo coerentemente all’interno del mercato.

La scelta di un prezzo troppo basso porta alla svalutazione dell’immobile e la perdita di liquidità; al contrario, un prezzo troppo alto causa la perdita di potenziali clienti e l’inflazione della casa.

La valutazione dell’immobile è molto importante ed insidiosa; dipende da molti fattori, tra cui i prezzi medi del mercato di riferimento e il target prescelto. La rete di agenzie locali ESPANSIONE non si concentra, infatti, sulla velocità di vendita o di acquisto, ma sul miglior risultato possibile in base alle necessità e alle esigenze del singolo.

Attraverso un metodo collaudato grazie agli anni di esperienza, riusciamo a condurre la giusta negoziazione senza coinvolgimenti emotivi o personali. L’agente immobiliare, infatti, è sempre una figura terza alle parti, e quindi sempre focalizzato a fare unicamente gli interessi del cliente.

2. Negoziazione: compravendita professionale

Gli agenti immobiliari sono in grado di individuare, in modo preciso e professionale, i potenziali interessati all’immobile. Permettono, dunque, l’incontro di domanda e offerta, collaborando anche con altre agenzie.

Il momento della compravendita è un momento complesso ugualmente per chi compra, quanto per chi acquista.

L’intermediazione svolta da parte dei nostri professionisti del settore garantiscono un valore aggiunto da non sottovalutare.

3. Promozione: pubblicazione e conoscenza dell’immobile

Far pubblicare l’immobile nel giusto modo, contattare gli acquirenti e promuovere l’annuncio sono attività che, svolte dal singolo, non saranno mai equiparabili a quelle delle nostre agenzie immobiliari.

Spesso accade, infatti, che le compravendite si basino su fortuna o su importanti compromessi economici.

Un tentativo di vendita privata sarà per forza limitato, al contrario di quello svolto da un nostro agente immobiliare, avendo la possibilità di accesso a innumerevoli canali.

Espansione Immobiliare investe molte risorse nella promozione del tuo immobile attraverso fotografie, video, pubblicazione su tutti i portali del settore oltre all’investimento del proprio brand su canali quali Radio locali, Canali Sky, Campagne Google, Campagne YouTube e molto altro oltre ai molti contatti e canali che consentono di raggiungere un’ampia rete di potenziali clienti, sicuramente più di quanto non possa fare tu con un annuncio privato.

Tramite il nostro lavoro il tuo immobile godrà di una fortissima visibilità e, sfruttando anche il potenziale di comunicazione dei social network, raggiungerà un numero ancora più ampio di persone.

4. Tutela: il tuo tempo e inutili appuntamenti

Le visite organizzate ottimizzati e mirati. L’agente immobiliare guiderà l’acquirente durante tutto il percorso di scelta, dalla prima visita ai successivi sopralluoghi, nei quali verranno presi in considerazione sia le caratteristiche dell’immobile, sia i vantaggi e gli svantaggi.

Il cliente verrà accompagnato fino alla decisione finale che sarà presa in totale serenità, consapevolezza e trasparenza.

Affidarsi ai nostri agenti immobiliare significa avere, quindi, a disposizione vari servizi e la garanzia di un professionista, che seguirà il progetto passo per passo.

L’agente immobiliare è un professionista qualificato tenuto ad occuparsi della vendita a 360°, il che comprende, per esempio, la scelta dell’immobile, la valutazione, la gestione della trattativa, la verifica preliminare di tutti i documenti relativi all’immobile in vendita, il versamento della caparra, l’appuntamento con il notaio…Ogni fase sarà gestita sia nel rispetto delle normative, sia nella tutela dei diritti e degli interessi.

5. Antistress

Franco aveva messo privatamente in vendita la sua casa con un bel video,  tanti difatti lo hanno chiamato… a tutte le ore del giorno compresi sabato e domenica per arrivare ad effettuare anche 25 visite…. ma secondo te ha venduto la sua casa?

Guarda tu stesso…

Per Franco non era più sostenibile andare avanti in quel modo, stressato e demoralizzato che dopo tutto quel lavoro il cliente giusto non era ancora arrivato.

Risparmiati tanto stress e ansia per nulla, AFFIDATI ad Agenzie Immobiliari Espansione, la migliore rete di agenzie locali a cui affidare il tuo immobile in vendita.

Richiedi oggi stesso la consulenza di un nostro professionista al 085 4910777 per avere subito una valutazione del tuo immobile.

Non fare come Franco, se devi vendere casa affidati SUBITO alla nostra rete di agenzie locali perché il FAI DA ME NON FA PER TE!

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Noi provvediamo a seguire tutto l’iter della compravendita sino al rogito notarile definitivo ed anche successivamente.

Questo significa che oltre all’intermediazione immobiliare, un’agenzia, deve saper offrire ai propri clienti consulenze su temi importanti come: mutui, verifiche ipotecarie, controlli urbanistico-catastali, sfratti per morosità e molto altro.

Per fornire un servizio di qualità le nostre agenzie sono strutturate con personale dedicato al suo interno!

Strutturare l’agenzia con personale qualificato e diversificato all’interno della stessa agenzia per noi è fondamentale al fine di garantire affidabilità, velocità e certezza delle informazioni che in totale riservatezza vengono fornite ai nostri clienti.

Affinché si raggiunga una collaborazione integrata e funzionale tra tutte le figure all’interno delle nostre agenzie immobiliari, bisogna necessariamente porre l’attenzione su un tema molto discusso nell’ultimo periodo, ovvero la relazione tecnica integrata.

L’obbligatorietà di questo documento porta all’interno delle nostre agenzie un’offerta di immobili qualificati e conformi alla normativa.

L’obiettivo finale è sempre quello di garantire ai cittadini e ai professionisti coinvolti in una compravendita immobiliare, la certezza della regolarità urbanistica e della conformità catastale dell’immobile.

LE FIGURE PROFESSIONALI della RETE Agenzie Immobiliari:

• L’agente immobiliare preposto alla vendita dell’immobile;
• Il geometra che redige la relazione tecnica integrata per il venditore;
• Il consulente del credito che propone il miglior mutuo a chi dovrà acquistare;
• L’amministratore condominiale che si occupa della gestione dello stabile e dell’esecuzione delle delibere assembleari;
• Il visurista che fa i controlli ipotecari, le successioni ereditarie, le sistemazioni di ditte non allineate, ecc;
• L’avvocato presente per qualsiasi tipo di contenzioso possa insorgere relativamente all’immobile compravenduto o locato;
• L’home stager e il fotografo che presentare al meglio l’immobile da vendere.

Oltre all’aspetto documentale dell’immobile non meno importante è quella di avere un’adeguata e agguerrita strategia di marketing per presentare il tuo immobile al fine che la sua vendita sia al miglior prezzo di mercato ottenibile e che sia venduta nel minor tempo possibile.

Inutile dire che molte agenzie immobiliari sono ancora “vecchio stile”. Convinte che appendere qualche volantino o pubblicare semplicemente sui portali, senza avere una strategia chiara di marketing basti davvero per attrarre clienti.

Fare marketing a livello immobiliare è ben più che postare sui portali o sui social qualche foto del tuo immobile. Significa offrire un servizio di qualità a 360 gradi, che tenga conto di tutti i fattori che determinano il successo di un’impresa.

Costruire la propria presenza online significa avere un sito web fruibile anche da dispositivi mobili, veloce e di facile navigazione, una sezione Blog per affrontare regolarmente tutti gli argomenti di maggiore rilievo ed un buon posizionamento SEO per essere trovati velocemente.

Questo ci consente di:

1. Essere più visibili e apparire nelle ricerche online rispetto ai nostri concorrenti;
2. Per far trovare prima i nostri immobili in vendita;
3. Per attrarre velocemente i potenziali clienti (quelli giusti) alla ricerca di un immobile.

Affidati alle Agenzie Immobiliari Espansione, ci trovi a Francavilla al Mare, Pescara e Montesilvano.

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Si sente infatti parlare spesso di come fare a vendere casa più velocemente, ma è importante anche sapere cosa è meglio non fare e quali sono i comportamenti da evitare. Spesso, anche in buona fede e a causa dell’inesperienza con un processo complesso e importante com’è la vendita di una casa, può capitare di incorrere in errori, ma sapere quali possono essere è il primo modo per correggere il tiro e puntare al giusto acquirente.

Agenzie Immobiliari Espansione da oltre 30 anni si affida alla tecnologia e ai migliori agenti sul territorio per garantire ai propri clienti una corretta valutazione immobiliare per vendere la tua casa al miglior prezzo di mercato e nel minor tempo possibile.

Attraverso le sue 4 sedi dislocate su Francavilla al Mare (Ch), Pescara e Montesilvano (Pe) e tramite i suoi qualificati agenti immobiliari potrà sicuramente accelerare la vendita del tuo immobile senza inutili perdite di tempo.

Per aiutarti, quindi, abbiamo deciso di creare una lista di errori comuni quando si vende un immobile.

Presentare un immobile pieno di oggetti

La casa è ovviamente un luogo personale, ricco e pieno di ricordi e oggetti, però una casa piena può dare un effetto negativo su coloro che la visitano, facendola sembrare meno ampia e spaziosa di quanto sia in realtà.

Per chi visita l’abitazione è importante riuscire a immaginarla come la propria casa dei sogni, quindi uno spazio ordinato e minimale può aiutare a visualizzare meglio come potrebbe trasformare l’abitazione, fantasticando su tutte le possibilità che l’immobile ha da offrire. L’effetto da perseguire è quello di dare l’impressione che si tratti di una casa nuova, un aspetto che viene generalmente molto apprezzato.

Anche per questioni di privacy, suggeriamo di togliere tutti gli oggetti legati alla sfera personale e le fotografie.

Non pulire e non riordinare

A nessuno fa piacere entrare in una casa disordinata e soprattutto sporca e presentare un immobile mal tenuto non è di certo un buon biglietto da visita.

Non sfruttare al meglio la luce naturale

Tenere le tapparelle aperte, mostrando le potenzialità dell’appartamento se ben illuminato, può fare un’ottima impressione su chi lo visita per la prima volta. Lasciandole chiuse, si rischia di far sembrare l’appartamento più buio di quanto non sia, mentre la luce naturale dà un’idea di accoglienza e di calore.

Anche arieggiare le stanze è molto importante, evitando così odori sgradevoli di chiuso o di cibo.

Scegliere fotografie poco professionali per l’annuncio

Le fotografie dell’annuncio sono la prima cosa che un potenziale acquirente vedrà del tuo immobile e per questo motivo devono essere ben fatte, luminose e capaci di rendere al meglio l’immagine della proprietà. Quindi no a foto dal cellulare, sfocate o che non mostrano in modo chiaro i locali.

Affidandovi alla nostra rete di Agenzie Immobiliari avrete assicurato un servizio fotografico professionale, così da presentare al meglio il vostro immobile.

Presentare un’abitazione senza difetti (o comunque minimizzandoli al massimo) potrà dare l’impressione di una casa bella, funzionale e quasi nuova, dove potersi trasferire senza eccessive preoccupazioni.

Compatibilmente con i propri impegni, è sempre meglio dare ampie disponibilità per visionare un immobile, specialmente in contesti in cui il mercato può essere competitivo. Se una persona dovrà aspettare molto tempo per vedere una casa o se non riuscirà a trovare un orario comodo per vedere l’immobile, è probabile che passerà ad altro. Per evitare di perdere la possibilità di incontrare persone che hanno dimostrato un interesse per la tua casa, cerca di essere disponibile e flessibile, cogliendo tutte le occasioni che si possono presentare.

Se si ha una casa dotata di giardino o che presenta pertinenze come balconi, garage o soffitte, anche queste devono essere presentate in ordine e in buono stato di manutenzione. Mostrare che anche le parti “accessorie” dell’immobile sono ben tenute sarà un ottimo biglietto da visita e rassicurerà il possibile acquirente di non dover effettuare lavori una volta acquistato l’immobile al fine, ad esempio, di sistemare un giardino mal curato o una cantina non mantenuta correttamente.

Vendere casa da soli può sembrare una buona idea se si vuole risparmiare sui costi di agenzia ma senza ombra di dubbio senza il supporto di un agente immobiliare qualificato si rischia di fare molta fatica a gestire la vendita del proprio immobile, soprattutto anche per quel che riguarda la burocrazia e gli aspetti più tecnici.

Farsi aiutare da un consulente immobiliare esperto ti eviterà di incorrere in problematiche inutili e, nel caso si dovessero presentare difficoltà, avere qualcuno di competente accanto renderà tutto più semplice. Inoltre le tempistiche per arrivare alla vendita saranno decisamente più brevi in quanto ci preoccuperemo di selezionare la giusta clientela e di attenzionarla oltre che con un book fotografico professionale anche attraverso la registrazioni di video realistici che inviamo al potenziale cliente assieme a planimetrie aggiornate.

Affidati alla nostra rete locale di Agenzie Immobiliari Espansione.

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Devi vendere un immobile? Ecco solo alcuni aspetti che dovresti valutare prima di scegliere la tua agenzia per vendere una proprietà.

Maggiore copertura di mercato: Una rete di agenzie immobiliari locali può offrire una maggiore copertura geografica, consentendoti di accedere a un più ampio database di clienti che hanno fatto richiesta di particolari immobili in zone diverse, a volte anche abbastanza lontane tra loro.

Le nostre 4 sedi infatti sono presenti in un territorio apparentemente piccolo che poi così non è tra, Francavilla al Mare, Pescara e Montesilvano.

Sinergie e risorse condivise: Essendo tutte della stessa proprietà le nostre agenzie presenti all’interno della rete, realmente collaborano per il miglior posizionamento del tuo immobile in vendita senza gradimenti tra un immobile e un altro ma nel solo interesse di posizionarlo nel modo più corretto possibile su mercato.

Per far questo è necessario che tutte le risorse delle nostre sedi debbano lavorare insieme, condividendo conoscenze e best practice per offrire un servizio più efficace e completo al potenziale acquirente.

Maggiore visibilità online: La nostra rete di agenzie locali hanno una presenza online più forte e consolidata, offrendo agli acquirenti una maggiore visibilità delle loro proprietà in vendita.

Più opzioni per i clienti: Collaborando con una rete di agenzie, i clienti possono avere accesso a una vasta gamma di servizi, tra cui gestione patrimoniale, valutazioni immobiliari, consulenza legale e molto altro.

Supporto professionale: Tutte le agenzie all’interno della nostra rete locale offrono un supporto professionale continuo ai propri agenti garantendo un servizio di alta qualità e standard elevati.

In definitiva, una rete di agenzie immobiliari locali offre una serie di vantaggi che potrebbero rendere il processo di acquisto o vendita di una proprietà più efficiente e soddisfacente.

Questo può tradursi in un servizio “tailor made” ovvero più mirato e personalizzato.

Inoltre, affidare il tuo immobile ad una rete di agenzie locali potrebbe darti una panoramica più ampia del mercato, consentendoti di posizionare il tuo immobile alle migliori condizioni di mercato.

Affidati ad Agenzie Immobiliari Espansione, ci trovi a Francavilla al Mare, Pescara e Montesilvano.

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Spesso la garanzia offerta dal venditore che l’immobile compravenduto debba essere immune da vizi che lo rendano inidoneo all’uso cui è destinato o che ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore non è sufficiente a rassicurare il compratore.

Gli strumenti per tutelarsi al fine di limitare per quanto possibile le situazioni che si presentano sono molteplici, da quelli più giuridici come il deposito del prezzo avanti al notaio o il versamento di una caparra confirmatoria a quelli maggiormente tecnici come l’ottenimento prima possibile della relazione notarile che certifichi la regolarità urbanistica e la conformità o addirittura in casi particolari la stipula di un’apposita assicurazione.

Vogliamo ricordare che il notaio non è garante della regolarità dell’immobile. La legge prevede che si limiti a raccogliere le dichiarazioni del venditore, ma non è tenuto a fare verifiche sulla loro esattezza. E’ fondamentale pertanto che la regolarità di tutta la documentazione necessaria alla compravendita venga verificata da professionisti prima di fissare l’appuntamento per il rogito.

Agenzie Immobiliari Espansione è molto attenta a questo aspetto al fine di azzerare indubbie arrabbiature, perdite di tempo e denaro a tutela di tutte le parti coinvolte.

La compravendita è un contratto disciplinato, in generale, dall’art. 1470 c.c. con cui una parte, denominata ‘venditore’, trasferisce la proprietà di un bene o di un altro diritto ad un’altra parte, denominata ‘compratore’, avverso il pagamento di un corrispettivo, il prezzo che si traduce in una somma di danaro. Questo elemento, l’onerosità, è determinante per la qualificazione del contratto come ‘compravendita’ tanto che la sua assenza o addirittura la sostituzione porta ad integrare fattispecie diverse; nel primo caso ad esempio una donazione mentre nel secondo una permuta.

Qualora la compravendita abbia quindi “nascosto” delle difformità si possono avere varie problematiche, alcune tra queste:

• Svalutazioni
• Vincoli sull’immobile
• Incongruenze catastali
• Azione di creditori
• Sanzioni di varia natura

Senza l’aiuto di professionisti del settore e senza i loro consigli, il rischio che si possa incappare in alcune problematiche è molto elevato.

Tra i rischi che si corrono quando si vende casa c’è anche la presenza di vizi occulti non denunciati dal proprietario, dove con vizi si intendono difetti di costruzione o imperfezioni che danno origine a lacune della costruzione edile.

L’articolo 1490 del Codice Civile sancisce infatti per il venditore l’obbligo di garantire che l’immobile venduto non abbia vizi che lo rendano non idoneo all’uso a cui è destinato oppure che ne diminuiscono il valore.

Pertanto, se il venditore ha nascosto vizi facilmente sanabili dovrà risarcire l’acquirente per il loro ammontare, ma se occulta vizi importanti si può arrivare anche alla risoluzione dell’atto notarile oppure a una netta riduzione del prezzo di vendita.

La risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo di vendita possono essere richiesti dal compratore anche nel caso in cui la casa venduta risulti gravata da oneri o vincoli che ne diminuiscono il libero godimento e che non siano stati dichiarati nel contratto (articolo 1489 del Codice Civile).

A meno che tu non abbia una conoscenza profonda di tutti gli aspetti tecnici del caso, ti consigliamo sicuramente di affidarti a professionisti che ti permettano di gestire la compravendita senza correre rischi, in alternativa con Agenzie Immobiliari Espansione potrai fare sempre sonni sereni.

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